【楼盘测评】调价后21000元/㎡！滕王阁旁改善盘，户型我给99分！
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今日测评楼盘：正荣西湖紫阙台
看点预览
有些开发商属于锋芒毕露型，张牙舞爪的开发，话题很多槽点很多但存在感很强，比如联泰；有些开发商属于温文尔雅、很有精英感能有一群忠实粉丝的，比如万科。显然，正荣都不是，正荣、联发在这点上特别相似，它默默开发很多项目，参与很多城市建设，但是它不会让人又爱又恨。按照张爱玲的描述来说，它不是心口的朱砂痣，它是嘴边的一粒白米饭。
项目地处中山桥附近，在以前的定位也是一个老城CLD的感觉，整体环境比较幽静，是正经的朝阳洲，赣江与抚河交汇处的三角洲。
曾经的“三大神器”就在朝阳洲的洲头，其他的规划就是住宅为主，加上部分单位，沿着抚河的那一段也建设了一些大厦，曾经有点河边天际线的感觉。
基本上没有商业规划，这边最出名的商业大概就是国会吧。整体比较安静，宜居，就是路网比较窄。不过靠近隧道和沿江快速路，还有一号线地铁站，交通还可以。
产品信息
紫阙台一共有2种户型，187平和321平。
其实绝大多数都是187平，只有顶楼的复式是321平的，而且321平的总价也偏高，套数少，受众群体少，以187平为主。
我是一个对户型还挺苛刻的人，但是我真的觉得这个187平的户型没什么缺陷，几乎做到了完美。
专梯刷卡入户，从电梯门出来一直到防盗门的部分都是赠送的电梯厅，还不小，可以自己放鞋柜或杂物柜等。
一进门的右手边是一个套间，就是为有老人的家庭量身定制的，起夜方便，而且和子女的主卧次卧有距离，互不干扰。
南北双阳台，这点正荣还是读得懂南昌人的喜好。没有像很多豪宅一样，认为只要地段好感觉豪户型就彻底牺牲了，话说今天看了一下雅颂居134平的2+1户型是真的奇葩，暗房暗卫，香港嘉里这个户型设计水平被南昌本土开发商秒成渣。
厨房的空间也挺大，而且在厨房往北还赠送了一个小的阳台，完全可以放洗衣机或者自行安排。
之后是主卧套间，大概有37个平方，有衣帽间，有书桌的位置，有卫生间，卫生间里的装标我也觉得还挺有诚意的，等下细说。
这个主卧的尺度其实很重要，为什么雅颂居134平只做2+1房，其实相当于2.5房的感觉，因为有钱了以后我们想要的好房子首先就要够大，而且是每个空间都尽可能不局促。
香港开发商做户型真的是瞎搞
2个次卧面积都不小，有2个孩子的用用是完全足够了。
教育配套是这个项目目前的一个短板，现有的学校是朝阳小学，和滨江一号的学区是一样的。
商业配套除了老城区本来沿街商业的密度之外，还有不远处的泊品汇，算能满足日常所需的超市。哦对了，在紫阙台楼下还有一个需要配建的生活超市。
医疗的配套主要还是在八一广场这边，一附院、二附院、中医院、妇保、儿童医院等都很集中。
最大的环境配套是历史名楼滕王阁。
老城区基本定型，未来的规划更多要依靠拆迁，目前周边的一些拆迁计划我确实不明朗，谈不出更多。
有一个教育方面的规划是，项目边上有一块9年制教育用地，学校引入以后，如果可以补上短板，会是一个比较好的规划。
我个人猜测，科技馆今后在凤凰洲重建以后，现存的如果拆掉可以腾出一个滨江的黄金地块。（就不知道会不会拆）
1、交通便利，无论是自驾还是公共交通都方便，地处市中心。
2、周边配套很全，生活方便。
3、户型方正、通透，精装品质不错。
1、社区较小，园林景观上没有太多发挥空间，大景观偏少。
2、整个小区一共64套房子，未来在二手市场上的交易量会偏小。
3、教育配套目前欠缺，周边老房居多，面貌不佳。
适宜人群：适合改善型购房人群，且主要的生活工作片区都在老城区，地缘性比较强。习惯这里的生活，只为居住升级。
说个小插曲，我看完房出来以后发现车窗上有一个小便利贴，是紫阙台的工作人员贴的，告诉我后视镜已经帮我擦拭干净，祝生活愉快。
案场的服务水平其实和后期交付以后楼盘的物业服务是有关联的，千万别认为这是无关的两件事，所以如果你到一个楼盘的营销中心，整体感觉粗糙又随意，那么八成以后的物业水平也就这样，反之亦然。